石家庄楼市2023年6月第一周数据出炉，其中：
一、石家庄楼市二手房挂牌价从13593元变为13588元，本周下跌5元，持续下跌。
二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为36767套，37152套，46691套，持续上涨。
这段时间石家庄楼市待售二手房数量突然间大幅度增加，不知道是石家庄楼市出什么问题了，怎么会有这么多的待售二手房出现。
在这种情况下，石家庄楼市的压力，就变的更大了。
本来石家庄房价在跌了那么久以后，基本上已经跌至了底部，但是石家庄待售二手房再来了这么一波增加以后，石家庄楼市的压力立马就大起来了。
石家庄楼市进入到6月份以后，待售二手房突然从3.7万套增加到了4.6万套，增加了9000来套的二手房。
石家庄楼市的那么多小区房价对比高点，跌了那么多，像是石家庄的国瑞城，在2017年的时候，房价涨到了21000多元，等到了2023年的时候，房价已经跌至了15900多元，房价跌没了5000来块，如果说是在高位时买入，等到现在，首付都已经亏光了。
现在石家庄楼市理论上来说，房价已经是跌至了底部。只是说石家庄这几年工资水平也没有上涨，石家庄的那些购房者对于石家庄房子没有投资的心态，只有自住的心态，在这种情况下，石家庄房价就很难上涨。
石家庄买房不用急，可以等遇到了自己喜欢的再下手。
石家庄最近五年来，房价到底跌了多少？不同类型的小区，跌幅差异有多大？有哪些小区的房价反而在涨？以及近期的市场表现。
BK在2017年前后才入驻石家庄，2019年之前，BK在石家庄的市场占有率是很低的，成交数据很少。而且整个市场的成交数据肯定是搞不到的，我是没工作、没公司的，所以我用了一些代表性很强的小区，“以点代面”、分析整个市场的房价走势。
从表格里可以看出，2017年是石家庄大部分小区房价最高的时候，确切的说，2017年3月石家庄限购，之后市场成交量大跌，但房价维持在高位，直到2017年10月房价开始猛跌，2018年的跌幅非常明显，随后是三年的漫长阴跌期，2021年房企债务危机爆发、叠加疫情影响、全国楼市一片惨淡、石家庄房价跌幅再度扩大，一直到2023年初、疫情过后、政策利好不断、春季也是传统成交旺季、二三月成交量暴增、房价才终于止跌。
国瑞城，超大体量、二流学区、配套成熟的高层次新房代表，2017年最贵的时候、两室卖到过220万以上，2023年两室成交套价140~150万左右，从2018至2023年4月，国瑞城房价跌幅大约13%。
强调：实际跌幅比成交均价跌幅要大，因为成交均价不分户型、以一年为单位，实际跌幅需要考虑不同户型、精准到某一套的实时成交套价。
裕东小区，大体量、二流学区、配套成熟的老小区代表，2017年高点房价超过两万一，2023年成交均价一万二左右，从2018至2023年4月，裕东小区房价跌幅大约38%。
银通小区，大体量、三流学区、2000年初房龄的多层刚需房代表，2017年高点房价超过一万七，2023年成交均价一万一，从2018至2023年4月，裕东小区房价跌幅大约27%。
国际城一二三期，大体量、二流学区、中端品质次新房代表，四期有电梯洋房、对成交价影响很大、所以我没用四期的成交数据。国际城2017年高点房价超过两万一，2023年成交均价大约一万六，从2018至2023年4月，国际城一二三期房价跌幅大约23%。
从这些大体量、区域热度很高的小区二手房历年成交数据对比中，可以看出，2018年至今，石家庄大部分小区的房价都在跌，跌幅在13%~38%左右，如果用2023年的房价做分母，相对跌幅会扩大到60%。与此同时，也有一些小区的房价相对平稳，甚至呈现出逆势上涨的行情。
比如40中的学区房，裕华路小学对面的市梆子剧院宿舍，五年内成交均价一直在两万二以上、出一套卖一套、房价不但没跌、反而上涨了15%，隔壁青园街小学划片内成交量最高的祥龙花园房价涨幅甚至超过20%。
石外、也就是常说的43中学区房，划片小学一般，但初中非常强势，划片内房产保值性很好，学校对门的老小区——经编厂宿舍、房价跌幅才3%，成交量最高的燕港新村，2018年至今房价涨幅约14%。
万科翡翠公园，2017年9月开盘，销售均价大约1.8~2万/平左右，2023年翡翠公园二手房成交均价17859元/平。
融创裕华壹号东区，2017年7月首次开盘，洋房毛坯单价16380元/平、精装单价3980元/平、配套设施费（含中央空调、新风和净水）3600元/平，实际均价约2.4万元/平，2023年成交均价约2.5万/平。
融创和万科，是石家庄前几年的新房销冠，它们的楼盘交房后，二手房成交均价，相对于开盘售价，基本都微跌了一些。其他楼盘，尤其是那些容积率3.0左右、学区一般、体量很大的新建高层社区，现在的二手房成交价相比开盘售价，基本上可以说跌幅非常明显，比如高远森霖城、2017年3月某一天上午开盘均价一万五、下午一万七、现在二手房1.1~1.3万，绿地中山华府、2017年最贵的接近三万、现在玫瑰园均价两万左右，雍和慢城最贵的时候两万多、现在二手房1.5~1.7万……
从上图可以看出，今年二三月石家庄主城二手房成交量暴增，量增价涨，房价也略微上涨了一点，4月成交量明显下跌，5月成交量跌的更多、只不过现在外网还没有显示。
2月份我写房价预测文的时候，就给大家讲了，新房供给大减+三年疫情过后需求井喷+每年春季都是二手房成交量最高的时候，所以买新房的不必过度观望、卖二手的抓紧卖。现在回过头来看，和我说的完全一样，很靠谱的新房楼盘这个春天是微涨的，二三月二手房量价齐增，5月市场热度明显下降、BK后台房源数量快突破五万套了、很多同一小区相同类型房源的业主都发现5月已经卖不到3月的价格了……
所以，如果你想在今年买房，靠谱的新房楼盘、不用过度观望、想买就能买，或者等两三年它们交房后买二手也行，放心，石家庄涨不动；二手房，最好别在每年春节过后的小阳春期间购买，除非你碰到非常合适的，或者突击买学区房落户上学，石家庄买二手房最合适的季节是10~11月。
