楼市出现半价房意味着什么(房价限跌令能放开吗)

近年来，关于房价相关的问题引发高度关注，其中比较多的言论就是房价要跌了，最近珠海市一家房企以半价售卖新盘，那么，这意味着什么呢？房价限跌令能放开吗？下面八宝网小编就带来介绍。

楼市出现半价房意味着什么

最近，珠海市一家房企以半价售卖新盘，引发了市场高度关注。而更耐人寻味的是，珠海当地住建局回应表示，该项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为，对于降价行为予以默许和认可。

事实上，这次珠海半价卖新房的事件，更值得关注的焦点并不是开发商大幅降价，而是当地监管部门的态度——默许和认可了开发商的降价行为。

不只是珠海，最近已经有越来越多的地方政府对新房定价的态度出现松动，有些地方表示，支持房企开展团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这其实已经相当于给新房的限跌令松绑。这次珠海新盘半价出售只是一个开始，未来会有越来越多的新盘打折入市，这将给楼市带来新一轮连锁反应，使得楼市价格加速向真实价值回归。

无论是新房还是二手房，最终都会在市场的作用下回归真实价值，靠行政之手维持在高位，不仅不可持续，只会引发更严重的后果。中国楼市在高速发展了20多年之后，这也是必须经历的价值回归之路。

房价限跌令能放开吗

从目前各地情况来看，虽未有城市明确放开“限跌令”，但多地政府已采取灵活性措施对冲“限跌令”。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，2023年以来，多地调整房价下调幅度，政策涉及放宽商品房备案价下浮幅度，对新市民、人才等群体实行价格优惠，滞销项目可调整价格下限等。同时2023年已有超20城出台政策支持团购商品住房，开发商可给予购房者一定价格优惠，部分城市优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

在业内看来，虽然目前未有城市明确放开限跌，但部分城市以团购房优惠不计入房价跌幅范围来变相松绑限跌令。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，约20城出台政策支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等，其中提出了优惠价格不计入备案价跌幅范围。这是地方在“限跌令”的基础上做出的松绑和让步。

目前，全国房地产市场仍处于调整期，整个市场信心依然处于相对低位，置业需求观望情绪较重，市场表现低迷，企业回笼资金缓慢。当前多个城市仍执行“限跌令”，进一步加大了房企销售难度，企业资金回笼受阻，也加剧了企业的资金压力。在新的市场环境下，适度优化调整限价政策，让价格回归市场，将一定程度上起到促进需求释放的作用，更有利于企业销售回笼资金。

若是“限跌令”取消，对整个房地产市场而言，可能会带来一些积极的拉动作用。但“限跌令”若是真正取消后，也可能会产生一些波动和负面影响。一方面，新买房的客户获得了更低的价格，对于已经购房的业主来说，不平衡心态加剧，容易会产生一些争端和维权行为，引发一系列的社会矛盾。另一方面，对于地方政府而言，“限跌令”的取消，房价的下跌不再受控，那么意味着土地价格也可能会随之下降。作为政府重要财政收入的土地收入下滑，对政府带来的冲击力是重大的，政府取消“限跌令”的动力不足。此外，在中国传统的“买涨不买跌”的心态下，市场信心可能会再次遇挫，短期内的销售好转可能带来的是较长期的信心低迷。

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