专家:一二线城市应尽快取消限购

很多一二线城市的楼市都有限购政策，但在今日经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时表示，一二线城市应尽快取消限购。下面大家就和腾阅网小编一起了解一下专家:一二线城市应尽快取消限购。

专家:一二线城市应尽快取消限购

近日，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受澎湃新闻记者专访时表示，现在来看，以北上广深为代表的一线城市“回暖”以后，二季度又出现一些波动，但一些二线城市、省会城市二季度比一线城市反而表现得好一点。但总体的房地产市场回暖不令人满意，有这么多“暖风频吹”的政策出台依然如此，说明要更积极地采取一些措施。

贾康指出，地方政府层面上，一些三、四线城市早就采取一些宽松政策措施，一、二线城市的中心区域应尽快在可能取消的限购、限贷、限价等方面采取实际行动措施，不能再犹豫等待。从前以行政手段为主、具有权宜之计性质的不得已的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜，要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求、改善型需求。“我认为中国社会中，这些需求释放的潜力还是比较可观的。”

5城新房与二手房价格同比增长

过去的半年里，房地产市场变动不小。

国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。

具体从各个城市的房地产市场变动情况来看，《70城价格变动情况》显示，1—6月，新建商品住宅销售价格指数相较于上年同期实现增长的共有19个城市，二手住宅实现增长的有8个城市，两者重合的城市为北京、上海、合肥、长沙和成都。

而如果再细化至以房屋面积90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上的类别来看，各个类别的新房与二手房均实现价格指数增长的只有北京、上海、长沙和成都这4个城市。

这4个城市，属于一线和新一线城市。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇在接受时代周报记者采访时表示，这四个城市会出现各类别房价均上涨的表现，首先是这些城市的人才吸引力较强，其次是这些城市的经济发展水平不低。具体来看，北京、上海主要是存在房地产“短缺”的情况，而成都、长沙的人口流入更加明显，市场更“火爆”，而且房价基数本身较低。

“会出现短暂时间的价格上涨，与这些城市的基本面较好有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，北京和上海是属于有市场需求的城市，基本面不错。成都是因为人口流入速度比较快，市场需求较高，长沙则是因为过去的楼市处于相对疲软的状态，本身价格不高。

事实上，智联招聘于今年发布的数据也显示，北京、上海、成都、长沙均进入全国人才吸引力10强。

除了上述几个房价上涨的城市，也有不少城市的房价出现明显下降。

具体而言，在70个大中城市中，温州、岳阳、北海这三个城市过去半年的新房价格不足2022年同期的95%。

而在二手房领域，同比价格在95%以下的城市达到16个，分别为天津、沈阳、长春、哈尔滨、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、安庆、泉州、济宁、洛阳、宜昌、北海。

其中，牡丹江相较于上年同期的销售价格指数仅有91.2%，为各大中城市中最低。

这无疑与牡丹江的人口变动有关。根据牡丹江的国民经济和社会发展统计公报，2022年牡丹江全市户籍人口为241.1万人，相较于2021年的244.2万户籍人口，一年减少3.1万。

严跃进指出，这其实不是牡丹江一个城市的情况，很多东北城市都存在这样的问题。“在本身城市的市场需求基础比较弱的情况下，二手房的价格下降就会变得明显。”