房屋腾退是什么意思(腾退房屋是什么意思)

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昨日万典律师接到一位咨询人的电话，问：“我们和开发商签的协议，是腾退协议，拆迁和腾退有什么区别？”

房屋腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。

在实际生活中与征收类似的房屋腾退一般指的是共有制集体住房，当国家需要统一收回的时候，就需要腾退，当然国家会给予补偿。

因征收征用实施房屋腾退，怎么补偿？

（１）房屋腾退货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）+腾退补助费

（２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）+腾退补助费－被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

2017年《浙江省集体土地上房屋征收与补偿条例》

单位自管住宅公房的承租人未按房改政策购房，也未与被征收人达成解除租赁关系协议的，设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式，用于产权调换房屋由原房屋承租人承租。

公房管理部门直管住宅公房的承租人未按房改政策购房，也未与公房管理部门达成解除租赁关系协议的，由设区的市、县(市、区)人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。

设区的市、县(市、区)人民政府依照前两款规定对承租人提供承租房屋的，承租人应当腾退原承租房屋;拒不腾退的，设区的市、县(市、区)人民政府可以作出腾退决定，责令承租人限期腾退。

被征收人、公房承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定、腾退决定规定的期限内又不搬迁、腾退的，由设区的市、县(市、区)人民政府依法申请人民法院强制执行。

当然，在日常生活中，因签订租赁合同，房屋所有权人要求承租人在一定时间内搬离房屋，也叫作“腾退”，这种情况下需要承租双方进行协商，如果协商不成可申请仲裁或向法院起诉。

（清理被腾退房屋内物品）

丰台某街道社区服务中心与陈某经营的洗衣店因租赁合同纠纷诉至北京仲裁委员会，后仲裁裁决:陈某的洗衣店于裁决送达之日起十五日内将承租的房屋全部腾退给街道社区服务中心，并支付房屋使用费及仲裁费。后街道社区服务中心向二中院申请强制腾退房屋。

法官举措：2016年6月案件受理后，承办法官在邮寄送达无果情况下，于同年7月到房屋现场进行调查，并依法向陈某送达法律文书。调查中法官发现，陈某已将涉案房屋交于其亲属用于饭馆经营，且陈某家属以陈不在北京为由，拒绝在法律文书送达回证上签字。同时，还表示，并非不愿搬，而是要搬也要所有租户一起搬。鉴此，承办法官向陈某释法明理，明确告知拒不腾退的法律后果及可能受到的损失。

后承办法官了解到，涉案房屋所在楼均为街道社区服务中心负责租赁管理，因产权方（委托管理方）原因，在租赁合同到期后需陆续收回使用权，故无法继续出租给陈某使用。目前，整栋楼涉及的十几处租户因租期不同，已分别进入诉讼程序。

本案系该栋楼中第一个申请强制腾退的案件。

鉴于房屋用于饭馆经营,存在突发危险情况的可能，执行法官多次进行现场查勘，对厨房位置、屋内物品存放及现场控制措施制定了详细预案。后在陈某洗衣店仍拒不腾退房屋的情况下，二中院于2016年8月再次以张贴腾房公告方式，希望陈某理性面对强制执行，力争在法院指定的合理期间自行腾退房屋。然而，时至今日陈某仍拒不腾退。

最终，在现场各方的协力配合下，房屋顺利腾退，涉案房屋腾退并交付街道社区服务中心。