第一次装修的小白总是觉得很疑惑,同样的房子,有的家装博主花了七八万,有的家装博主花了二三十万还没有装完。
那装修一套房到底需要多少钱呢?我从普通人自住的标准出发,讲讲房屋装修的整体费用,如何做预算,以及能在哪些地方节省
一、房屋装修一般多少钱一平米?
一般来讲,房屋装修费用分为三档,先来了解一些概念和费用:
简装:在1000元/平米左右,地面铺砖,墙顶面刷漆,水电简单改,没有复杂的吊顶,不含门窗,不含橱柜,主要用来出租。
精装:在1500元/平米左右,在简装的基础上,水电全改,含门窗、瓷砖、地板等所有主材、以及橱柜、衣柜等全屋定制,材料都是符合国家标准的中高端品牌,长期自住推荐选这种。
豪装:2000元/平米以上,在精装的基础上,所有材料和工艺都是高档的,适合土豪。
举个例子,用这个标准,咱们拿装修报价器算算,在成都一套100平米房子的装修费用是:
1、简装:8.73万;
2、精装:13.63万;
3、豪装:20.45万。
以上的费用包含人工、辅材、主材的费用,也就是硬装环节的花费。装修公司的报价大多以硬装为主,如果总结低于上面的价格,咱可得好好考虑。
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二、硬装和主材的具体费用是多少?
对咱普通人来说,自住的房子用精装这一档就够了,也就是上面算的13.6万,项目齐全,中高端材料,质量好,也环保。
那么我就从普通自住的房子入手,讲讲这13万花在哪,主要是基础施工和主材两个部分。
1、墙体拆改:4000元左右,算上材料上楼费,垃圾清运费等杂费。
人工费参考:
拆12墙:60元/平
拆24墙:65元/平
建12墙:80元/平
建24墙:150元/平
这是毛坯房的拆改预估价格,老房的拆改价格得翻倍。拆改常常被漏掉的是垃圾清运费,大概需要1000 – 1500元。
2、水电改造:15000元左右,全改,开关插座在60个左右;
人工费参考:
砖墙开槽、封槽:15~20元/米
混凝土墙开槽、封槽:15~20元/米
改水:14元/米,按水管计;
改电:18元/米,按实际米数计;
水电是最容易产生额外费用的地方,和装修公司谈好费用前不要急着签约。另外,水电改造本身的费用是比较高的,三居室全改基本要在一万左右,自己心里要有个预期,不要相信水电改造才三四千的低价陷阱。
1)现在的水电比较少按米计算,因为很容易绕线多花钱。大多数是按照点位计算,自己要清楚安装多少开关插座,否则也容易被忽悠多安装一些用不到的点位;
2)如果自己很清楚地知道要装多少开关插座、灯具等点位,建议谈个一口价;
以下是基本的水电点位安排数量,供大家参考:
3、瓦工:32000元左右,含防水,铺墙地砖、铺窗台石、墙面拉毛、地面找平等。
全屋瓷砖大概需要15000元:
- 厨房、阳台、卫生间的墙地面算100㎡,用80元/㎡的瓷砖,大约8000元;
- 客厅、卧室地面算60㎡,用110元/㎡的地砖,大约需要6600元;
铺砖人工费:40元/㎡,大约需要8800元;
再加上门槛石、窗台石、水泥、隔音棉、红砖、踢脚线等材料和人工费,大约需要5000元。
防水:两个卫生间算2000元,刷两遍,地面满刷,墙面从地面上翻30cm,淋浴区刷180cm.
美缝:材料+人工大约需要2000-2500元,自己做需要1000左右的材料费。
人工费参考:
墙地面找平:35~45元/平米;
地面铺砖:40~75元/平米,300*300,600*600范围内的瓷砖正铺;
墙面铺砖:40~75元/平米300*300,600*600,800*800范围内的瓷砖正铺;
4、木工:8000左右,简单的双眼皮造型、边吊、窗帘盒、再做个餐边柜;
轻钢龙骨、石膏板、欧松板,大致需要4000元;
人工费:120-140元/张,按石膏板的张数算,大致也要4000元。
5、油工:16000元
腻子粉、石膏粉、网格布等,大约4000元,乳胶漆大约8000元。
纯人工费:20-22元/平,全屋大致300平,共6000元
6、全屋门窗:16600元左右
两卫生间一个厨房用1000元的铝合金门,共3000元;
三个卧室用1200左右的实木复合门,共3600元
入户门咱们就不换了吧,否则还得加3000元。
7、封窗:10000元左右,客厅阳台算10平方,需要110平的中空玻璃,100一个平方,合计10000元;
8、全屋定制:32000元左右,含一个橱柜,3个衣柜,一个鞋柜,一个餐边柜。
打40平方的柜子,算800元/平,选ENF级的板材,找工厂打。
9、洁具:7500
马桶要两个,共2000元;花洒两个,共1500元;浴室柜+台盆两套,打包价2000元套,共4000元。
厨卫吊顶:用集成吊顶,共3000元;
10、开关插座、灯具:7000元
以上加起来,在成都装修一套一百平米的房子,硬装和主材,也就是基础装修需要13800元。
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三、如何不超预算?
装修中最害怕的就是超预算,一方面是自己对装修把握不足产生的预算,另一方面是装修公司前期报低价,后期再恶意增项产生的预算。
1、制定预算表
用上面的装修计算器算出了装修自己的房子要花多少钱,接下来做个预算表,合理分配费用,确保花在正确的地方,并且不超支。
装修一套房子要在以下四个地方花钱,在预算有限的情况下,比较理想的分配方式是:
1)基础装修 30%:施工+辅料,也就是”水电瓦木油安装“六大基础工序;
2)主材 30% – 35%:门窗、瓷砖、地板、全屋定制、厨卫吊灯等;
3)家电设备 20%:中央空调、地暖、新风、电视、厨房电器等;
4)家具软装 15%:床、沙发、桌椅、窗帘等。
上面的几个部分中,最容易超预算的是主材。很多人以为基础施工容易超预算,其实不是的,把设计定下来之后,每家装修公司的报价都差不多,有的报8万,有的报9万,都正常。报5万就不正常了,后期铁定有增项。
主材的品牌溢价高,种类多,款式多,每个地方超一点,合计起来能超四万万也不夸张。拿瓷砖来举例,有40元/块的普通砖,有200元/块的品牌砖。看着只差160块,你把铺砖面积算上,这个差距至少上万了。更别说品牌定制柜、中央空调、封窗等动不动就两三万的东西。
最关键的是,主材在装修过程中必须得安装上,也就是说即使已经超预算,也得咬咬牙把剩下的主材都给备齐,不然整个装修都耽误了。而家具家电这些,你可以买个便宜点先用着,也可以把位置或点位留好,后期再慢慢添置。
所以,咱在装修前就尽量把主材的预算给做好,避免超支。
下面是一份主材预算控制表,给大家参考:
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2、拒绝装修公司的低价套路
其实这一点比较好避免,对装修价格咱前期一定要心里有数。知道了硬装价格大概是9万,你可能会找到一个8万的装修公司,但绝对不能相信一个只报5万的装修公司。
用价格已经能筛选掉一轮装修公司,接下来,咱在综合对比:
1、付款比例如何?
装修过程中谁是真正的“甲方”就看谁的手里钱多了。
传统的付款方式是签约后付55%,水电结束付40%,竣工后再付尾款5%.
这种付款方式看似分阶段了,对业主其实是不利的,因为尾款太少了,说真的,5%的尾款没啥约束力。
土巴兔的“超级PK装”给大家提供资金托管服务,保证“22222”的付款方式:
签约后不付款,水电验收通过后付20%,瓦工验收通过后付20%,木工验收通过后付20%,油漆验收通过后付20%,竣工验收通过后付20%.
钱始终在自己的手里,既能保证施工质量,又能在有意外的情况下,把自己的损失降低到最下。
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2、水电如何收费?
水电是最容易产生额外费用的地方,和装修公司谈好费用前不要急着签约。另外,水电改造本身的费用是比较高的,三居室全改基本要在一万左右,自己心里要有个预期,不要相信水电改造才三四千的低价陷阱。
1)现在的水电比较少按米计算,因为很容易绕线多花钱。大多数是按照点位计算,自己要清楚安装多少开关插座,否则也容易被忽悠多安装一些用不到的点位。
2)如果自己很清楚地知道要装多少开关插座、灯具等点位,建议谈个一口价。
3、增项是否可控?
主要是防止装修公司的恶意增项,可补签合同,在自己设计不变的前提下最后的增项不超过5%.
下面是一份常见的增项漏项核对表,供大家参考:
排除装修公司的恶意增项漏项,另一个导致超出预算的原因就是在装修过程中业主随意改动设计,比如,突然发现插座留少了,要增加10来个;想起来罗马杆会漏光,要改做窗帘盒;觉得邻居家的乳胶漆好看,临时要换乳胶漆等等。一旦设计定下来,要用任何的更改,基本上都要加钱,而且一般要比定下来之前更改贵上一些。
4、辅材用什么品牌和型号?
装修公司要提供辅料,有些报价低,因为他们用的材料不是什么好品牌。咱们不说用一线大牌,辅材最重要的是符合国家标准,比如电线要有”CCC”标志,进水管最好用PPR管,乳胶漆要有国内”十环认证“,轻钢龙骨比木龙骨好。问装修公司要一份辅材表,一起拿回家慢慢对比品牌、型号等。
5、是否能接受第三方监理或质检?
对于没有时间或不懂装修的业主来说,自己去验收可能看不出什么问题。所以,可以请一个第三方监理或质检来帮你验收。提前问清楚装修公司是否接受第三方验收,因为可能会影响到装修报价。
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6、是否负责工人的人生安全
很多装修公司和工人并不存在直接的雇佣关系,也不会给工人买保险。这个时候,一定要在合同上约定“工人的人生安全由装修公司负责,与业主无关”,至少在法律上多一重保障。
以上,就是找装修公司的所有注意事项,不管来不来咱土巴兔找,我都希望大家能找到靠谱装修公司,早日住进自己的家。
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