解读期房含义与购买风险(期房是什么意思)

期房的意思就是房地产开发商拿到了商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止，期间向购房者预售的房屋。换句话说就是还在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。如果期房的交房时间延期，业主有权要求开发商尽快交房并支付违约金，或者解除合同。

本文知识点：

1、期房是什么意思

2、期房什么时候交首付

2、期房延期如何赔偿

期房源于1953年底香港一项目推出的，兴建房屋前让购房者先交订金，后续分期付款的卖房规则，也就是我们所知的“卖楼花”。

一、期房是什么意思

什么是期房？从字面意义看，就是按约定日期交付的在建或待建房屋。

1、从开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，期间的商品房称为期房。

2、购房者可以参考期房的图纸、样板间等物料，提前选定房源。由于购买期房的时间销售工作刚刚开始，因此房源充足，购房者的可选择范围也比较大。

3、期房的交付时间至少在1年以上，通常为1-3年，交付时间长，因此也会出现“货不对板”、延期交付甚至无法交付的风险。

对于房地产开发商而言，期房意味着可以提前预售在建的房屋，以回笼资金。现金流对房地产开发企业而言相当重要，预售期房可以让开发商不用将鸡蛋全部放进一个篮子里，收回的资金在满足开发需求之后，还可以用于其他项目的建设和推进。

二、期房什么时候交首付

交首付的时间通常是在签订《房屋认购协议书》后15天内，如果遇到特殊情况，如资金出现问题，可以和开发商销售协商延期交首付，并签订相关承诺协议。一般来说，大部分开发商是可以协商延期缴纳首付的，但部分特别热门的项目到期未缴纳会清退房源。

需要提醒的是，交首付的时候需要签订《商品房买卖合同》，购房者应当注意合同中关于退还首付款的规定。比如，房贷被拒无法继续执行购房合同时，开发商应退还首付；或者开发商延期交房，购房者能否要求退还首付等规定。

三、期房延期交付怎么办

延期交付是期房常见的风险之一。延期交房的主要原因通常是：开发商资金周转出现问题、竣工后楼盘未验收合格、开发商和建筑方存在金钱纠纷，或者开发商主观原因导致交房时间延期。

无论什么原因，受影响最大的一定是购房者。因此，面临期房交付延期，购房者该怎么办？

如果是开发商遇到不可抗因素导致延期，如疫情、天灾等，这种情况下开发商的责任可相应减少，购房者也可合理要求退房。

如果是非正常延期交付，主要有两种解决方法：

1、解除购房合同

法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”，及时止损，避免房子“烂尾”造成更大的损失。

2、要求开发商尽快交房并支付相应的赔偿金

购房合同中，通常都会约定最晚交房日期，以及逾期交房的相关责任和赔偿。若出现期房延期交付的问题时，购房者可以凭借合同条约要求开发商尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房的违约金。

四、购买期房需注意的风险

1、开发商违规售房

由于近两年房地产市场竞争比较激烈，违规售房的现象层出不穷，导致不少购房者利益受到损害。因此，在购买期房的时候，购房者需要明确开发商是否“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证）具备齐全，否则就是违规售房。

2、定金风险

很多开发商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

3、产权风险

有两种情况会让购房者面临期房的产权风险，一是期房未建设完成，开发商申请破产清算，会导致购房者无法正常取得房产证，甚至面临拿不到房的风险；二是有些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

因此，购房者在购买期房的时候，可以上网查询房屋的开发商相关新闻，了解该企业近两年财报是否健康，资金周转是否出现问题等。

4、规划变更的风险

部分开发商会擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。但往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5、房屋质量风险

购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况是不太了解的。因此可以看到网络上经常会出现购房者集体维权的问题。这种情况是可以避免的，比如在交房时付费请专业验房师陪同验房，对于有质量问题或者不符合合同约定问题的地方，及时找开发商核实并给出解决方案。

6、面积缩水风险

一些开发商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。这个情况的解决方案如上，收房时邀请验房师陪同、。