开发商降价对业主造成的损失谁承担

自本月2日开始，武汉瑞和汇置业有限责任公司开发的新港临江汇项目，为了促销进行优惠活动，原本18000元一平的房子，优惠之后直降5000元，变成了13000元一平，一些早期购房的业主看见了心生不满，于是将其投诉至住建局。

后该房企回应，降价是为了应对年底大量工程款的支付需求，并歇业一周，暂停促销活动，同时对活动期间成交的客户，逐一退还房款。

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价格变化是市场规律，怎么还有错？

事实上，前几日在惠州也有因房企降价遭业主投诉的事件。10月3日，有网民在人民网领导留言板向广东省惠州市惠阳区委书记留言称，保利阳光城四期备案价约对外宣称无房源，结果10月开始突然五折卖房，属于降价扰乱市场的行为，严重损害了已购房业主的利益。后该房产商被房管局强制停业整改。

售楼处销售员解释说，前几年价格比较高是因为老板不缺钱，就一直高价囤着，现在打算清盘就全部低价出售。

事实上，今年五月，还是在惠州，发生了类似的事情，最开始监管部门宣称是市场行为，但后面业主又是拉横幅，又是上访，还围堵售楼处。最后开发商不得不收回已售出的153套房子。他们还要求未来如果开发商再有赠送或低价卖车位、以低首付等手段卖房等“扰乱市场”行为，需给予集体业主相应价值的赔偿。

这种“按闹分配”的行为遭到一些网友吐槽，有人说“房地产才是最好的投资，银行理财都不保本、炒股一失败就血本无归，但是你要炒房那就是无期限的保本。就是因为这些人多了，房价才一直降不下来。”

到底是动了谁的蛋糕，网友也有其他的猜测。

中国经济的腾飞也伴随着房地产的高速发展，很多地方的收入大头都在土地财政。

农产品价格下降，都没法覆盖成本，跟一些人的收入无关，所以没人管，还要故意压低价格；现在房价跌了动摇了根基，正好又有一群人来闹事，就顺坡下驴来管一管。

当年城乡剪刀差，农民为了发展经济牺牲太多，现在他们的后代入城务工，又成了房地产的牺牲品，子子孙孙不是在牺牲就是走在去牺牲的路上。

过高的房价，伤了太多人的心。

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经济下行房价下跌

后疫情时代，居民倾向更保守的消费心态，导致整个社会需求急剧降低，很多企业、裁员、倒闭。在网络上也经常流传一些“公司倒闭跟老板成为同事”的段子。

大家都不消费了，以往靠新钱还旧款的房企终于支撑不住，纷纷暴雷，恒大之后，中国第二、第五大的房企碧桂园与融创也相继暴雷。

某房企老板一看企业撑不下去了，便打算去美国申请破产来转移企业优质资产，最终锒铛入狱，掀起一阵鸡飞狗跳。

这一顿操作下来，消费者的购房信心愈发流失，更不愿意买房了，房企只能降价促销。

据相关信息显示，国内各大城市都有房价下跌的状况，中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月份，100个城市中，44个城市新房价格环比上涨，30个城市环比下跌，26个城市持平。

一二线、省会城市房价都开始下跌？一些地方政府为了促进购房，猛打肾上腺素，开始出台“认房不认贷”的政策。

什么是限房不限贷？有专家解释称，居民家庭申请贷款购买商品住房时，如果家庭成员在本市名下无成套住房，无论是否利用贷款购买过住房，银行也金融机构均按照首套住房执行住房信贷政策。

大家都知道，首套房的房贷利率相对较低，这波等于说是给你换新房提供了一条优惠政策。有些人上学、结婚、搬进大城市的时候，会把老家的房子卖了，再到大城市买一套新的房屋，以此成为新的城市居民。

自郑州打响认房不认贷第一枪后，各大城市纷纷跟进，就连房地产一直火热的北上广深也加入了这次浪潮。如此这般，房价迎来了一波小回暖。当月，西安、杭州、合肥等二线城市新房价格环比涨幅相对较高。

但换房的人终究是少数，这一波把房卖出去了，稳住了房价，那下一波呢？

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行政命令限制降价网友：违背经济规律

有网友见识了这一波操作之后，戏称：“他们提供了除降价以外所有的手段，那我就返还除买房以外所有的支持。”

行政命令控制房价是常态，去年6月，多地出台楼市“限跌令”，据财联社报道，福州市发布相关通知，要求地产商在销售商品住房时，实际销售价格不得超过备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

广东地产商会对“现跌令”表示担忧，认为此政策让他们进退两难。

在市场经济里，供求决定价值，产品没人购买，销售者就会降价。然而现在的房子，人民买不起，房子也死撑着不让降，最后房子卖不出去，房产商只能面临资金周转困境。

还有地产商指出，一些国企通过帮扶房地产民企度过难关，只是去低价收购民企的优质资产，但普通民众购买商品房时价格却没有降低，这种行为是一鱼两吃，既割民企，又割百姓。

当然，上有政策，下有对策，有些房地产开发了一种买房送车位、送车的促销手段，买一套房送价值10万的车位，某种程度也算变相降价。当然也有些房企做阴阳合同，用使用权代替产权，当然这也是后话了。

据国家统计局公布的2022年国民经济和社会发展统计公报显示，2022年，全年全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5.0%，扣除价格因素，实际增长2.9%。全国居民人均可支配收入中位数31370元，增长4.7%。

按照中位数计算，一套100万的房子，需要一个人拿出33年的积蓄才能购买，如果算上房贷，两口子大半辈子的积蓄都套进去了，还有什么钱用来自我提升，养育子女呢？

国企凭借国家托底的信誉去借银行的钱，拿老百姓的钱炒高房价，再让百姓买，看来他们认为现在的生育率还不够低。当下竭泽而渔，未来就相信后人智慧，按现在的情况，别说后人的智慧，就怕未来连后人都没有了。

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