救市后为何还是没人买房(为什么出现楼市降价潮)

现如今，各种有关房地产的相关政策出来，但是从数据上来看，楼市恢复情况还是不明朗，那么，救市后为何还是没人买房？为什么出现楼市降价潮？下面八宝网小编就带来介绍。

救市后为何还是没人买房

刚刚过去的国庆超长黄金周，楼市的表现依然疲软。中指研究院的数据显示，今年国庆假期期间(9月29日-10月6日)，35个代表城市的日均成交面积较去年国庆下降两成左右。

如果将时间往前推移，刚刚过去的9月，一向是楼市销售最黄金的季节，但是，楼市的“金九”也同样惨淡。9月一线城市的成交量同比下降超过三成，二三线城市的成交量同比下降超过2成。

8月份以来，各地纷纷推出“认房不认贷”的政策，到了今年9月份，认房不认贷在四大一线城市全部落地实施。除此之外，很多地方政府还纷纷解除了限购政策，其中甚至包括一线城市广州。

虽然各方为迎接金九银十使出了浑身解数，但最终的销售数据还是折射出一个冰冷的现实——当前的中国楼市，救市已经不再是灵丹妙药，救市药力的有效性正在变得越来越弱。

为什么没人买呢?

核心因素就在于，中国楼市经过了20多年的高速发展之后，现在已经供过于求。当市场的供应天平已经失衡，政策层面的刺激最多也就只能激起一朵小水花，难以改变这条大河的最终流向。

对于中国而言，当户均拥有住房都快接近2套之后，还有多少家庭愿意继续买房呢?换而言之，也就意味着房地产市场的新增需求越来越少，房子也就越来越卖不动了，体现在数据上，就是楼市的销量持续下跌。2022年，我国的商品房销售面积比上年下降24.3%。在去年销量大跌的基础上，今年的楼市销量继续下跌，今年1—8月份，商品房销售面积同比下降7.1%。

不仅是现有的家庭住房率已经达到了很高的水平，从更长远来看，随着我国出生率下降，新增人口不断减少，意味着将来的住房需求也会不断萎缩。

不仅是新生人口数量减少，快速上升的老龄化程度，也对将来的住房需求带来压力。因为按照现在户均1.5套的住房水平，这些过剩的住房将来都会传到下一代，这就意味着下一代的很多年轻人根本就不需要买房。我国现在较高的户均住房率，其实就是已经透支了房地产市场未来很多年的需求。

为什么出现楼市降价潮

导致现在楼市出现“降价潮”的原因主要有两个：一个是，房地产调整趋势已经非常明显，开发商和二手房东当然要顺应趋势，主动降低房价，这样才能把房子给卖出去，否则手握大量房子，都会烂在手里。

另一个是，现在商品房库存积压严重，开发商的房子卖不出去，只有降价促销才能去库存，并且及时回笼资金。同时，对于二手房东来说，多数人买房总是喜欢买新建商品房。现在新建商品房都很难卖掉，更别提二手房。只有大幅降价才有变现的可能。

而对于当前楼市迎来“降价潮”，像广州、珠海等城市都已经放开了“限价令”，允许开发商根据实际情况，选择是否需要降价促销。而我国官媒也做出了积极的评价。中国房地产报也发文表态：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

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