住房贷款利率计算器最新(住房贷款利率计算器计算方法)

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银行贷款利息在贷款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例说明问题，教你做好购房贷款预算。

假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利息分别是多少？

1、每月要还的本金金额怎么算？

如果还款方式选择等额本金，应该将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，购房者以后30年内的每个月都要返还银行。

2、重点：每个月要还的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率计算

月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公积金贷款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。

第二步：第一个月要还利息

第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！（等额本金刚开始每月还的本金多一些，第二个月开始，利息会比等额本息的少）

第三步：第二个月要还利息

由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此时，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要还利息

按照第三步，以此类推便可。

通过上文计算，我们能够发现，在还款的第一个月，月利息是高于月本金的，随后每个月的月利息是逐月减少的。但贷款利息确实是一个不小的数字，作为购房者，你算清这笔账了吗？