实用面积和建筑面积怎么算(房产证建筑面积包括公摊吗)

在购买房产时，我们经常会听到“建筑面积”、“实用面积”和“公摊面积”等专业术语。这些术语对于购房者来说非常重要，因为它们直接影响到我们购房的成本和居住的舒适度。

那么，房产证上的建筑面积是否包括公摊面积呢？实用面积和建筑面积又是如何计算的呢？本文将为您详细解答这些问题。

首先，我们来了解一下什么是建筑面积、实用面积和公摊面积。

1. 建筑面积

是指建筑物各层的外墙围合范围内的水平投影面积之和，包括各层的楼梯间、电梯井、管道井等公共部分的面积。简单来说，建筑面积就是整个建筑物所占的土地面积。

2. 实用面积

是指建筑物内可供住户使用的面积，不包括公共部分的面积。实用面积是购房者真正可以使用的面积，因此，实用面积的大小直接影响到购房者的实际使用效果和购房成本。

3. 公摊面积

是指建筑物内公共部分的面积，包括楼梯间、电梯井、管道井、设备房等。公摊面积是由所有业主共同分摊的，不能单独使用。

接下来，我们来探讨一下房产证上的建筑面积是否包括公摊面积。

根据我国《房屋所有权登记办法》的规定，房产证上的建筑面积应当包括公摊面积。

也就是说，房产证上的建筑面积是整个建筑物所占的土地面积，包括了各层的楼梯间、电梯井、管道井等公共部分的面积。

因此，购房者在查看房产证时，需要注意房产证上的建筑面积和实用面积的区别。

最后，我们来了解一下实用面积和建筑面积是如何计算的

1. 实用面积的计算方法

实用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内阳台建筑面积。

其中，套内建筑面积是指建筑物内除了公共部分以外的面积;套内墙体面积是指建筑物内的墙体占用的面积;套内阳台建筑面积是指建筑物内的阳台占用的面积。

2. 建筑面积的计算方法

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。其中，套内建筑面积和公摊面积的定义如前所述。

通过以上介绍，我们可以得出以下结论

1.房产证上的建筑面积包括公摊面积，而实用面积不包括公摊面积。购房者在查看房产证时，需要注意区分这两个概念。

2. 实用面积和建筑面积的计算方法较为复杂，涉及到多个参数。购房者在购房时，可以向开发商或房产中介咨询具体的计算方法，以确保自己购买到满意的房产。

总之，了解房产证上的建筑面积、实用面积和公摊面积的概念及其计算方法，对于购房者来说非常重要。希望本文能为您提供有关这方面的有用信息，帮助您在购房过程中做出明智的选择。