笋盘的房子能买吗(卖房销售说的笋盘房源是什么意思)

“笋盘”来源于粤语的说法，形容这楼盘发展空间像竹笋一样，有发展潜力，物美价廉。在出售的房源当中，在本区同一小区同类户型面积等条件下，售价最低或明显低于市场价的房子，统称为笋盘，多用在二手楼的销售当中。

大多数人买房靠行情去享受房价的涨幅，但是成熟的投资者会买笋盘，很多人可能会对笋盘这个词不是很清楚，今天我们就来谈一谈笋盘 !

“笋盘”来源于粤语的说法，形容这楼盘发展空间像竹笋一样，有发展潜力，物美价廉。

在出售的房源当中，在本区同一小区同类户型面积等条件下，售价最低或明显低于市场价的房子，统称为笋盘，多用在二手楼的销售当中。

笋盘一般在二手楼销售当中，很受销售人员青睐，同时就成了热推的房源，主要因其价格低，易成交。

二手盘容易出现笋盘的原因是在于，开发商的定价综合了无数数据和专业人士的意见指导最终确定的，而二手房的放盘价只在于业主的心里预期，预期值在于业主态度，而不在于价值的本身。

一旦业主急于出售，必然会以低于市场价格的价格进行出售。

其实笋盘的出现可以归纳为以下几点

1.市场中存在的信息不对称，卖家对市场行情的不敏感。

2.卖家因各种原因急着变换现金或者换房。

3.炒房者撑不住急抛。

你为什么买不到笋盘？

笋盘的出现是随机概率事件，谁也不知道哪天哪个业主家里会出事，要着急卖房，如果你看房数量少，中介认识的也少，自然很难买到。

还有一种说法，就算有笋盘，也会被中介吃掉。其实你应该这么想，虽然存在这种情况，但是100个中介里有多少能买的起？买得起一套，难道七套八套也买得起吗？

其实普通人真正的竞争者是那些成熟的投资者，他们看房数量多，和中介又是保持很好的联系，半路截胡，笋盘自然也就很少流入公开的市场！

如何买到笋盘？

（1）找到想买的二手房的精准区域和小区；

（2）同时联系20个以上附近干了几年以上的专业经纪人，告诉他们遇到急售房源第一时间告诉你；

（3）连续看房30套以上，做到对该小区的户型结构及价格心中有数；

（4）接到中介笋盘，通知后立即看房，最好带上现金；

（5）以全款方式砍价，促成低价成交。

笋盘出现的时间？

笋盘的出现时间是比较随机的，所以就需要密切关注相关小区的房源信息了。

加上年底全国企业，包括上市公司都要回款结账，会出现急售的情况，而且这时候资金大多紧张，买房的人不多，就会加大你买到笋盘的概率。

最后小编想说，任何一个笋盘背后，肯定是有一定问题，不然谁会便宜卖，所以买笋盘一定是有风险的。

笋盘，利益与风险同在，买之前，一定要做好风险评估，综合风险和利益后再做决定！